Insectes invasifs qui se nourrissent du bois, les termites peuvent détruire une charpente en quelques mois, sans traces visibles. La maison peut alors s’écrouler d’un coup. La réalisation d’un diagnostic termites permet de se prémunir contre ce risque. En cas de résultat positif, la mairie doit être informée dans un délai d’un mois, et des travaux d’assainissement doivent être engagés au plus vite.
Obligatoire, uniquement dans les zones classées à risque par arrêté préfectoral, il doit être présenté lors du compromis de vente. Sa présence vous exonère contre les accusations de vices cachés.
Réalisé à l’aide de sondes mécaniques à poinçon non destructif, le diagnostic s’effectue dans la partie privative de votre bien, ainsi que dans un rayon de 10 m. Il doit être effectué par des professionnels agréés. Valable pour une durée de 6 mois, le tarif varie entre 20 € et 200 €.
Le diagnostic de recherche de termites est valide pour une durée de 6 mois à compter de la date à laquelle il a été établi. Dans le cas où la vente de votre bien ne s’effectue pas sous ces 6 mois, il est possible de procéder à une réactualisation de ce diagnostic.
Lors de la vente, il est essentiel de fournir un diagnostic termites en cours de validité car il permet de se protéger d’éventuelles poursuites pour vice caché.
Il est également important que le diagnostic termites soit établi à votre nom car, en cas de litige avec l’acquéreur, vous serez couvert par la responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur.
Les termites peuvent engendrer des dégâts très importants principalement dans des habitations contenant du bois mais ces dernières ne sont pourtant pas les seules concernées par ce problème.
Certaines mesures ont donc été prises afin que ce diagnostic devienne obligatoire dans les régions où les termites sont les plus répandues à savoir le Sud et l’Ouest. Néanmoins, même si votre bien ne se situe pas dans ces deux régions, il est préférable de bien s’assurer qu’il n’est pas soumis à une obligation de diagnostic termites. Vous pourrez savoir si vous êtes ou non dans une zone désignée » à risques » en démarchant votre mairie ou la préfecture. Sachez que la recherche de termites portera uniquement sur les parties boisées visibles et accessibles.
Ainsi, le diagnostiqueur pourra être amené à lister les éléments qu’il n’aura pas pu examiner tel un parquet collé sous une moquette ou un ancrage de poutres. Cette mesure permettra de dédouaner le vendeur de toute volonté de dissimuler un vice caché.
Il est important de le faire si vous voulez mettre votre bien en vente et si celui-ci se trouve dans une zone à risque. Il faut préciser que c’est un arrêté préfectoral qui définit les zones à risque de contamination de termites. La présentation du résultat du diagnostic termites doit se faire lors de la signature du compromis pour la vente du bien.
