Prix diagnostic immobilier

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Un diagnostic immobilier est une inspection technique destinée à fournir des informations pratiques relatives à un bien (surface, classe énergétique…) ou à s’assurer de l’état sanitaire et sécuritaire de celui-ci (termites, amiante, plomb…). Regroupés en un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), c’est-à-dire un dossier qui comprend tous les rapports établis par les diagnostiqueurs, les différents diagnostics ont pour but d’informer et de protéger tous les acteurs d’une transaction immobilière : les propriétaires bien sûr, mais surtout les futurs acquéreurs ou locataires.

Prix d’un diagnostic immobilier : quel coût pour quel diagnostic ?

Si certains diagnostics sont facultatifs ou juste recommandés, d’autres en revanche sont obligatoires lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. À noter que certains diagnostics facultatifs deviennent obligatoires en fonction de la région ou de l’année de construction du bien.

C’est généralement au propriétaire-vendeur ou au propriétaire-bailleur qu’incombe la réalisation des diagnostics. Pour toute transaction envisagée, il convient donc de bien se renseigner sur les diagnostics qui concernent le bien en question.

Les diagnostics ayant un coût différent selon leur nature, il est important de se faire une idée du budget à allouer à la constitution de son DDT. Être parfaitement renseigné sur le tarif d’un diagnostic, sur sa nature ou sa réglementation, permet non seulement d’être serein tout au long de la transaction, mais aussi de rassurer les acquéreurs ou les locataires.

N’hésitez donc pas à vous informer, à regarder des comparatifs ou à demander un devis à un diagnostiqueur professionnel.

Comment se calcule le tarif d’un diagnostic immobilier ?

On peut estimer à 120 € le prix moyen d’un diagnostic immobilier pour un appartement de 3 pièces en zone urbaine. Toutefois, ce prix moyen varie en fonction de 4 critères principaux :

  • La nature du diagnostic – en effet, en raison des conditions de réalisation de certains diagnostics, le coût moyen ne sera pas le même selon le type de diagnostic effectué. Le tarif moyen peut varier de 85 € à 150 € selon les types de diagnostics.
  • La zone géographique du bien – selon la zone d’activité, les diagnostiqueurs pratiquent des tarifs différents. Il faut donc prendre en compte le coût lié au déplacement mais aussi, en fonction de la concurrence, les tarifs pratiqués dans la région où se situe le bien.
  • Les caractéristiques du logement – la surface en mètre carré a bien sûr un impact sur le tarif, notamment pour le diagnostic plomb, le diagnostic amiante et le diagnostic électricité.
  • Les tarifs pratiqués par le diagnostiqueur – chaque professionnel fixant lui-même ses tarifs, on trouve des écarts de prix plus ou moins grands selon les diagnostiqueurs.

Comment économiser sur ses diagnostics immobiliers ?

Tout d’abord, n’hésitez pas à contrôler la date de validité de vos anciens diagnostics pour voir si certains ne pourraient pas être réutilisés. À noter cependant que s’ils ne sont pas à votre nom, il est vivement recommandé de les refaire.

Si vos diagnostics ont dépassé la date de validité et qu’il faut les refaire, il peut être intéressant et judicieux de procéder à un comparatif des tarifs des différents diagnostiqueurs professionnels dans votre zone géographique. Prenez le temps de faire vos diagnostics bien en amont de la signature de votre acte de vente ou contrat de location : si vous cherchez un diagnostiqueur dans l’urgence, vous risquez de devoir accepter des tarifs plus élevés pour respecter le calendrier.

Une fois le diagnostiqueur trouvé, il est généralement plus pratique et plus économique de commander un pack de diagnostics immobiliers. Les entreprises de diagnostic immobilier proposent effectivement cette offre pour permettre aux propriétaires de faire effectuer en une seule fois tous les diagnostics dont ils ont besoin.

Le nombre de diagnostics dans un tel pack varie généralement de 4 à 7 pour répondre aux besoins différents des propriétaires. En effet, selon le type de logement, sa date de construction et la zone géographique dans laquelle il se trouve, les diagnostics obligatoires pour vente ou pour location peuvent être différents ou plus nombreux.

Du fait de la visite unique du diagnostiqueur, les packs de diagnostics peuvent se révéler très avantageux d’un point de vue pécuniaire : le budget à allouer aux diagnostics peut baisser de moitié !

En moyenne, pour un appartement de 3 pièces, il faut compter 450 € pour un pack de diagnostics immobiliers, mais ce montant peut varier de 300 € à 650 € selon le nombre et le type de diagnostics.

S’il peut être tentant d’économiser sur le prix des diagnostics, il faut cependant rester raisonnable et prudent en les faisant réaliser par des diagnostiqueurs professionnels sérieux, formés et certifiés. En effet, en cas de litiges ou d’erreur éventuelle, vous serez protégés par l’assurance responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur. De plus, être en possession de diagnostics valides et fiables vous protège également des poursuites pour vice caché.

Quel est le prix moyen de chaque diagnostic ?

Les tarifs des diagnostics immobiliers varient selon le type de diagnostic réalisé, selon la nature du logement ainsi que son emplacement géographique. Toutefois, il est possible de se faire une idée du budget à prévoir pour chaque diagnostic en consultant notre liste des prix moyens tels que pratiqués par les diagnostiqueurs professionnels. Pour effectuer ce calcul, nous sommes partis sur une base de 3 pièces, pour un appartement situé en zone urbaine.

Diagnostics immobiliersPrix moyen
Prix du diagnostic amiante110 €
Prix du diagnostic assainissement125 €
Prix du diagnostic électrique120 €
Prix du diagnostic gaz130 €
Prix du diagnostic Loi carrez95 €
Prix du diagnostic de performance énergétique - DPE120 €
Prix du diagnostic plomb150 €
Prix du diagnostic Termites125 €