Diagnostic immobilier : comment devenir diagnostiqueur immobilier ?

Fichier métier - se former pour devenir diagnostiqueur immobilier

Un diagnostiqueur immobilier est un spécialiste qui effectue les contrôles obligatoires avant une location ou une vente immobilière, ou encore lors de travaux sur un bien. Il procède à un examen des lieux selon la réglementation et la législation en vigueur et établit les diagnostics qui seront joints au DDT, le Dossier de Diagnostics Techniques.

Appellations : sous quels autres noms est connu le poste de « diagnostiqueur immobilier » ?

Lorsque l’on parcourt les offres d’emploi, que ce soit sur le site de Pôle Emploi ou dans les petites annonces, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver à cause de la multiplicité des dénominations des métiers et des postes.

Si la fiche métier comporte officiellement le nom de « diagnostiqueur immobilier » on compte, parmi les synonymes utilisés, les appellations « technicien chargé de diagnostics immobiliers », « technicien contrôle immobilier », « technicien diagnostiqueur en immobilier », ou encore, de manière plus vague, « technicien en bâtiment ».

Dans le cadre d’une recherche d’emploi, une bonne stratégie à adopter est de faire une liste des différents termes employés et de procéder à la prospection par mots-clés afin d’être sûr de ne rater aucune offre.

Salaire : combien gagne un diagnostiqueur immobilier ?

Un diagnostiqueur immobilier peut choisir d’exercer son métier soit en tant qu’indépendant, soit en tant que salarié.

Dans le cas d’une activité indépendante, le salaire du diagnostiqueur dépendra bien sûr de son activité et de son portefeuille clients.

En tant que salarié, un diagnostiqueur immobilier débutant est généralement rémunéré à hauteur de 1 700 à 2 000 € bruts par mois et peut, en outre, bénéficier de certains avantages tels qu’une voiture de fonction ou un téléphone professionnel. Par ailleurs, le matériel de travail est généralement fourni par l’entreprise et le renouvellement des certifications nécessaires peut parfois être pris en charge.

Un diagnostiqueur immobilier confirmé peut quant à lui voir son salaire atteindre 3 000 €.

Pourquoi devenir diagnostiqueur immobilier et comment exercer ce métier ?

Le métier de diagnostiqueur immobilier est technique, spécialisé et exigeant, et c’est précisément ce qui en fait une profession intéressante. C’est également un métier où la demande est constante en raison de l’obligation de diagnostics lors des différentes transactions immobilières ou travaux.

Parmi les aspects attractifs du métier, on peut citer :

  • sa constante évolution : la législation et le matériel évoluent, rendant l’activité prenante
  • les spécialisations éventuelles : le diagnostiqueur peut se spécialiser dans un type de bien immobilier ou dans un type de diagnostic
  • les opportunités d’évolution de carrière : le diagnostiqueur immobilier peut gagner en responsabilités et, à terme, obtenir un autre type de poste
  • le contact avec le public : le diagnostiqueur doit tenir ses clients informés des dernières évolutions de la réglementation et communiquer avec eux pour que leur transaction immobilière se déroule dans la plus grande sérénité

Parmi les points à prendre en considération avant de devenir diagnostiqueur immobilier, on peut citer :

  • la saturation actuelle de la profession : la crise de l’immobilier et le succès du métier font qu’il y a plus de diagnostiqueurs et moins de transactions immobilières
  • le coût des certifications (il faut compter environ 10 000 € pour obtenir toutes les certifications nécessaires)

Le métier de diagnostiqueur immobilier est réglementé par l’article L271-6 du Code de la Construction et de l’Habitation. Selon cet article, le diagnostiqueur peut exercer ce métier si :

  • il est certifié par un organisme accrédité Cofrac
  • il souscrit une assurance professionnelle pour se protéger puisque sa responsabilité est engagée dans le cadre de son travail
  • il ne possède aucun lien (par exemple, avec le propriétaire du bien examiné ou avec une entreprise de travaux qui interviendrait par la suite) qui altérerait son impartialité ou son indépendance lors de l’établissement des diagnostics

Pour exercer ce métier, une fois la formation adéquate effectuée, il est possible de postuler aux offres de différents types d’entreprise, d’envoyer des candidatures spontanées, voire de s’installer à son compte avec de bons logiciels. Comme souvent, avant d’envisager de devenir indépendant, il peut être souhaitable d’acquérir une certaine expérience du métier en tant que salarié dans une entreprise spécialisée.

Quelles compétences doit avoir un diagnostiqueur immobilier et de quelles qualités doit-il faire preuve ?

Si vous vous demandez si le métier de diagnostiqueur immobilier est fait pour vous, n’hésitez pas à lire attentivement la fiche métier et les qualités dont un diagnostiqueur doit faire preuve afin de déterminer si votre personnalité et votre expérience pourraient correspondre à ce qu’est attendu dans la profession.

Le diagnostiqueur immobilier doit, d’une part posséder des connaissances solides à propos des techniques du bâtiment, et d’autre part bénéficier d’une expertise sur la législation en vigueur. Il lui est d’ailleurs indispensable de se tenir à jour, aussi bien quant aux techniques employées dans le diagnostic et le bâtiment qu’au sujet de l’évolution de la réglementation.

Le diagnostiqueur immobilier doit faire preuve d’un bon sens de l’observation, indispensable pour les différents examens auxquels il va procéder sur le terrain. Il doit aussi avoir le sens du relationnel, puisqu’il sera en contact avec les clients et les autres acteurs du processus immobilier. Le diagnostiqueur intervenant la plupart du temps seul, il est important qu’il soit autonome et impartial. Un diagnostiqueur professionnel doit être également ponctuel et discret lorsqu’il intervient chez ses clients. Enfin, de par la nature des examens qu’il effectue, il doit être rigoureux et minutieux, et faire preuve d’un bon sens de l’analyse.

Études et formation : comment devient-on diagnostiqueur immobilier ?

Pour devenir diagnostiqueur il faut suivre une formation diagnostiqueur immobilier, aussi bien théorique que pratique, dispensée par des formateurs agréés dans un centre de formation. Il faut compter environ trois mois pour obtenir les certifications nécessaires à l’établissement d’un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) complet.

Il existe différentes formations diagnostics immobiliers :

  • Amiante
  • Diagnostic DPE
  • Termites
  • Plomb
  • Gaz
  • Électricité
  • Carrez
  • Amiante Sous Section 4

Ces certifications payantes sont délivrées par le Cofrac (Comité français d’accréditations) et doivent être renouvelées tous les 5 ans.

Il est tout à fait possible d’envisager de devenir diagnostiqueur immobilier en tant que débutant. Toutefois, des connaissances ou une formation dans le bâtiment constituent un avantage indéniable : un diplôme Bac+2 ou Bac+3 est vivement recommandé (BTS bâtiment, BTS professions immobilières, DUT génie civil, DUT génie thermique et énergie, Licence professionnelle métiers du BTP).

Par ailleurs, certains diagnostics, tels que le Diagnostic amiante ou le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) comportent des prérequis, qu’il s’agisse d’une formation ou d’une expérience professionnelle. Il peut donc être judicieux de se rapprocher d’un centre de formation ou de son Pôle Emploi pour s’assurer d’être éligible aux formations visées.

Quel genre de missions le diagnostiqueur immobilier réalise-t-il ?

Le diagnostiqueur immobilier se charge d’effectuer les contrôles obligatoires selon la réglementation et la législation en vigueur lorsqu’un bien est mis à la vente, à la location ou que des travaux sont envisagés. Son objectif est de communiquer sur l’état du bien, les diagnostics ayant notamment pour but de protéger les futurs acquéreurs ou locataires.

Le professionnel du diagnostic est par exemple chargé d’identifier les éventuels risques environnementaux et sanitaires que pourrait présenter le bien (plomb, amiante, termites, etc.) ou de faire des calculs de superficie (loi Carrez).

Le technicien chargé de diagnostics immobiliers effectue les différents examens à l’aide d’un équipement spécifique (appareil à fluorescence X, etc.) ou en procédant à des prélèvements d’échantillons (amiante, poussières, eau, etc.). Dans le cadre de ces examens, il devra respecter les règles de sécurité afin de ne pas mettre en danger la sécurité d’autrui, celle du bien ni, bien évidemment, la sienne.

Une fois les contrôles effectués, le diagnostiqueur retourne à son bureau pour y rédiger des rapports de diagnostics complets et détaillés, en ajoutant d’éventuels plans, schémas et recommandations si certains problèmes ont été trouvés dans le bien. Il établit alors le DDT, Dossier de Diagnostics Techniques, qui sera transmis aux différents acteurs de la transaction immobilière ou aux intervenants des futurs travaux.

Enfin, tout au long du processus, le diagnostiqueur immobilier communique avec ses clients afin de les conseiller et de les renseigner sur les caractéristiques des différents diagnostics (but, durée de validité, etc.).

FAQ – En bref

Quelles sont les perspectives d’évolution de carrière ?

Au cours de sa carrière, un diagnostiqueur immobilier peut se voir confier davantage de responsabilités et évoluer dans une agence immobilière ou un cabinet d’expertise. Il peut aussi accéder à un poste de conseiller pour une grande entreprise (de construction par exemple).

La profession est-elle facilement accessible aux femmes ?

Les outils étant de plus en plus légers et de moins en moins encombrants, la profession s’est récemment féminisée.

Le diagnostiqueur immobilier travaille-t-il toujours seul ?

Si le diagnostiqueur immobilier intervient seul lors des contrôles, il reste en contact étroit avec les différents professionnels de l’immobilier et du bâtiment (architectes, agences, syndics, notaires, etc.) et, bien sûr, ses clients.

Le diagnostiqueur immobilier trouve-t-il lui même ses clients ?

Si le diagnostiqueur immobilier travaille en indépendant, la prospection lui incombe. Dans le cas où il est salarié, il est en relation avec un assistant administratif qui fixe ses rendez-vous selon son planning et prépare des ordres de missions à son attention.

Le diagnostiqueur immobilier doit-il se procurer son propre matériel ?

Là encore, tout dépend du statut du diagnostiqueur immobilier : un diagnostiqueur salarié se verra fournir le matériel nécessaire à la réalisation des différents diagnostics tandis qu’un diagnostiqueur indépendant devra investir dans les appareils nécessaires aux contrôles qu’il devra effectuer.