Les prix des diagnostics immobiliers peuvent varier selon l’entreprise de diagnostic immobilier à laquelle on fait appel ainsi que selon le type de bien expertisé et sa surface. Le diagnostic loi Carrez, comme les autres, suit cette règle : le coût d’un diagnostic métrage loi Carrez ne sera pas le même selon que vous soyez propriétaire d’une maison ou d’un appartement, ou encore selon que ce bien se situe dans une grande ville ou à la campagne.
Obligatoire depuis 1996, le diagnostic loi Carrez vise à protéger les futurs acquéreurs d’un bien mis à la vente en indiquant sa superficie. Le métrage loi Carrez fait partie des diagnostics immobiliers à joindre au Dossier de diagnostic technique à présenter lors d’une promesse de vente.
Le métrage loi Carrez prévoit une mesure du logement selon des règles bien définies. Le but de ce diagnostic est de déterminer la superficie habitable d’un bien en ne comptant que la surface de plancher sous une hauteur de plafond de 1,80 m minimum. Le calcul prévoit une déduction de la largeur des murs et cloisons ainsi que des espaces de type escaliers, balcons, terrasses, embrasures de portes et autres.
Le diagnostic loi Carrez est obligatoire pour les biens en copropriété lorsque la superficie du bien est supérieur à 8 m² et s’applique aussi bien aux logements qu’aux locaux à usage professionnel. Pour ce qui est des maisons, le métrage loi Carrez est obligatoire dans le cas des copropriétés horizontales.
En tant que propriétaire d’un bien soumis au diagnostic loi Carrez, vous êtes tenu de faire réaliser ce métrage pour procéder à la vente de votre bien. Les prix du diagnostic loi Carrez varient alors selon certains critères, notamment les particularités des calculs à effectuer et les caractéristiques du logement en question. Mais combien coûte le métrage loi Carrez en moyenne ?
Il est important de noter que les diagnostiqueurs pratiquent des tarifs différents selon la distance qu’il leur faut parcourir pour venir expertiser le bien en question, mais aussi selon le nombre de diagnostics commandés par visite. Dans cette optique, il est toujours intéressant de demander un devis avant de prendre un rendez-vous définitif avec le diagnostiqueur. Un devis diagnostic loi Carrez, vous permettra en outre d’estimer le budget à réserver à ce diagnostic si vous le faites réaliser séparément.
Généralement, pour une maison de 3 pièces, il faut compter entre 110 et 130 € TTC selon la surface à mesurer et les particularités de la maison, soit en moyenne 120 € TTC.
Pour une maison de 5 pièces, le budget loi Carrez à prévoir tourne autour de 140 € TTC, avec une fourchette de prix se situant en moyenne entre 130 et 150 € selon les caractéristiques du bien étudié.
Le nombre de pièces et la superficie d’un appartement auront un impact sur le montant final de la facture du métrage loi Carrez. Par ailleurs, comme pour les maisons, les tarifs pratiqués varient selon l’emplacement de l’appartement, dans une grande ville ou à la campagne.
En moyenne, pour un studio, on estime le budget à allouer au métrage loi Carrez à 80 € environ, mais ce tarif peut aller de 65 à 95 € TTC.
Pour un appartement de 2 pièces, il faudra compter un peu plus, environ 90 €, sachant que la fourchette de prix se situe en moyenne entre 75 et 105 € TTC.
Enfin, pour un appartement comprenant 3 ou 4 pièces, le montant de la facture s’élèvera environ à 110 €, pour une fourchette de prix allant de 95 à 125 € TTC pour les appartements plus spacieux.
| Type de bien | Fourchette de prix |
|---|---|
| Studio | 65-95 € TTC |
| Appartement de 2 pièces | 75-105 € TTC |
| Appartement de 3 ou 4 pièces | 95-125 € TTC |
| Maison de 3 pièces | 110-130 € TTC |
| Maison de 5 pièces | 130-150 € TTC |
En conclusion, selon le type de bien que vous devez faire mesurer, il faut prévoir pour le diagnostic loi Carrez un budget compris entre 65 et 125 € TTC pour une appartement et entre 110 et 150 € TTC pour une maison, tout en gardant en tête que ces prix peuvent varier selon les critères mentionnés plus haut et selon le nombre de diagnostics que vous faites réaliser lors d’une même visite.
